ระบบภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (Land and Building Tax: LBT) ของประเทศไทยได้เข้าสู่ระยะใหม่ มาตรการบรรเทาภาระภาษีชั่วคราวและการลดหย่อนภาษีในช่วงเปลี่ยนผ่านที่มาพร้อมกับการบังคับใช้พระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 (2019) ได้สิ้นสุดลงเป็นส่วนใหญ่ ส่งผลให้เจ้าของทรัพย์สิน ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และนักลงทุนต้องเผชิญกับการตรวจสอบที่เข้มงวดมากขึ้น ขณะเดียวกัน หน่วยงานท้องถิ่น โดยเฉพาะกรุงเทพมหานคร (กทม.) ได้พัฒนาศักยภาพในการประเมินอย่างมีนัยสำคัญผ่านการใช้ภาพถ่ายดาวเทียม เทคโนโลยีการทำแผนที่เชิงภูมิสารสนเทศ และการวิเคราะห์การใช้ประโยชน์ที่ดินด้วยปัญญาประดิษฐ์
Accounting & Legal in Thailand
โครงการวีซ่าผู้พำนักระยะยาวของประเทศไทย (LTR) ถือเป็นหนึ่งในช่องทางทางกฎหมายที่มีอยู่ไม่มากนัก ซึ่งเปิดโอกาสให้ชาวต่างชาติที่มีคุณสมบัติตามเกณฑ์สามารถถือครองที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยในประเทศไทยได้ ภายใต้มาตรา 96 ทวิ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน ชาวต่างชาติที่มีคุณสมบัติตามที่กำหนดและลงทุนอย่างน้อย 40 ล้านบาทในทรัพย์สินที่ได้รับอนุมัติ อาจยื่นขอถือครองที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยได้สูงสุด 1 ไร่ (1,600 ตารางเมตร)
ตลอดหลายทศวรรษที่ผ่านมา นักลงทุนและผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้ใช้การโอนอสังหาริมทรัพย์ทางอ้อมเป็นกลยุทธ์ในการออกจากการลงทุนที่มีประสิทธิภาพด้านภาษี แทนที่จะขายอสังหาริมทรัพย์โดยตรง เจ้าของทรัพย์สินจะโอนหุ้นของบริษัทที่ถือครองอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว แม้ว่าผลลัพธ์ทางเศรษฐกิจโดยรวมจะใกล้เคียงกัน แต่โครงสร้างทางกฎหมายที่แตกต่างกันส่งผลให้เกิดภาระภาษีที่แตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญ
ตลาดทุนของประเทศไทยกำลังอยู่ระหว่างการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญ เมื่อเทคโนโลยีบล็อกเชนเข้ามานำเสนอรูปแบบใหม่สำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ผ่านการทำโทเคนไนเซชัน (Tokenization) สิทธิความเป็นเจ้าของในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์สามารถแบ่งออกเป็นหน่วยดิจิทัลและเสนอขายให้แก่นักลงทุนในรูปแบบการถือครองแบบเศษส่วน ช่วยลดข้อจำกัดและอุปสรรคในการเข้าถึงการลงทุนแบบดั้งเดิมได้อย่างมาก
การปฏิบัติตาม PDPA ถือเป็นการตัดสินใจที่สำคัญ เราต้องการให้คุณมั่นใจในการลงทุนของคุณอย่างเต็มที่ การให้คำปรึกษาฟรีของเราสามารถช่วยตอบคำถามสำคัญบางข้อที่คุณมีเกี่ยวกับการปรับปรุงการปกป้องข้อมูลและการรักษาความปลอดภัย
ก่อนหักลดหย่อนภาษีควรตรวจสอบก่อนว่ามีสิทธิ์เสียภาษีหรือไม่ เพราะไม่เช่นนั้น จะถูกเก็บภาษีเกินความจำเป็น โดยรู้ว่าอัตราลดหย่อนภาษีนั้นเข้าใจว่าเป็นการลดลงตามฐานภาษีเท่านั้น เช่น ฐานภาษี 5% ของราคา 15,000 บาท จะได้รับลดหย่อนภาษีเพียง 750 บาท
