ในตลาดอสังหาริมทรัพย์และการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) ของประเทศไทย นักลงทุนมักเลือกซื้อหุ้นในบริษัทที่ถือครองอสังหาริมทรัพย์ แทนการซื้อที่ดินโดยตรง ในเชิงพาณิชย์ โครงสร้างดังกล่าวอาจมีข้อดีในด้านประสิทธิภาพของการทำธุรกรรม ความต่อเนื่องของใบอนุญาต ความสัมพันธ์ตามสัญญา และโครงสร้างพื้นฐานในการดำเนินงาน อย่างไรก็ตาม หากสินทรัพย์หลักของบริษัทเป้าหมายคืออสังหาริมทรัพย์ ความแตกต่างระหว่างการซื้อหุ้นกับการโอนอสังหาริมทรัพย์อาจเริ่มไม่ชัดเจนมากขึ้นในมุมมองด้านภาษีและกฎระเบียบ
Accounting & Legal in Thailand
เป็นเวลาหลายปีที่องค์กรต่าง ๆ มองว่าภาระหน้าที่ในการคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคลเป็นเพียงประเด็นทางสัญญารอง โดยมักจัดการผ่านข้อกำหนดเรื่องการรักษาความลับหรือความเป็นส่วนตัวเพียงสั้น ๆ ซึ่งแทรกอยู่ในสัญญาการให้บริการหลัก (Master Services Agreement) แนวทางดังกล่าวกำลังไม่สอดคล้องกับสภาพแวดล้อมด้านกฎระเบียบของประเทศไทยที่มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่องมากขึ้นเรื่อย ๆ
เป็นเวลาหลายปีที่ข้อตกลงการจัดหาสินค้าแบบผูกขาด สิทธิในการจัดจำหน่ายแต่เพียงผู้เดียว ข้อตกลงการขายพ่วง และข้อเสนอทางการค้าแบบรวมชุด ถือเป็นประเด็นที่มีความอ่อนไหวทางกฎหมายภายใต้พระราชบัญญัติการแข่งขันทางการค้า พ.ศ. 2560 ของประเทศไทย แม้ว่ากลไกทางสัญญาเหล่านี้มักมีวัตถุประสงค์ทางธุรกิจที่ชอบด้วยกฎหมาย เช่น การคุ้มครองเงินลงทุน การสร้างเสถียรภาพให้แก่ห่วงโซ่อุปทาน หรือการรักษามาตรฐานของแบรนด์ แต่ก็อาจถูกตรวจสอบจากหน่วยงานกำกับดูแลได้ หากมีผลจำกัดการเข้าสู่ตลาด กีดกันคู่แข่ง หรือสร้างอุปสรรคทางการค้าที่ไม่เป็นธรรม
เป็นเวลาหลายปีที่บริษัทข้ามชาติซึ่งเข้ามาดำเนินธุรกิจในตลาดประเทศไทย มักนำแม่แบบสัญญาระดับสากลมาใช้ โดยมีข้อกำหนดเกี่ยวกับการจำกัดความรับผิดที่ครอบคลุมอย่างกว้างขวาง ข้อกำหนดการชดใช้ค่าเสียหายที่มีขอบเขตกว้าง และข้อกำหนดคุ้มครองจากความรับผิดอย่างครอบคลุม โดยข้อสัญญาเหล่านี้มักได้รับการออกแบบมาเพื่อถ่ายโอนความเสี่ยงทางการค้าจำนวนมากจากฝ่ายที่เป็นผู้ร่างสัญญาไปยังคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่ง แม้แนวทางดังกล่าวอาจยังมีประสิทธิผลในเขตอำนาจศาลบางแห่ง แต่ความสามารถในการบังคับใช้ข้อสัญญาเหล่านี้ภายใต้กฎหมายไทยกลับมีความไม่แน่นอนเพิ่มมากขึ้น
การปฏิบัติตาม PDPA ถือเป็นการตัดสินใจที่สำคัญ เราต้องการให้คุณมั่นใจในการลงทุนของคุณอย่างเต็มที่ การให้คำปรึกษาฟรีของเราสามารถช่วยตอบคำถามสำคัญบางข้อที่คุณมีเกี่ยวกับการปรับปรุงการปกป้องข้อมูลและการรักษาความปลอดภัย
ก่อนหักลดหย่อนภาษีควรตรวจสอบก่อนว่ามีสิทธิ์เสียภาษีหรือไม่ เพราะไม่เช่นนั้น จะถูกเก็บภาษีเกินความจำเป็น โดยรู้ว่าอัตราลดหย่อนภาษีนั้นเข้าใจว่าเป็นการลดลงตามฐานภาษีเท่านั้น เช่น ฐานภาษี 5% ของราคา 15,000 บาท จะได้รับลดหย่อนภาษีเพียง 750 บาท
